318 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 90,7 m² · constr. 1943 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231996219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
56083231996219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 39 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 825 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 455 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 341 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 383 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 241 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 729 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 419 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 39 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 584 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.