57-61 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 296,5 m² · constr. 1946 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231996250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
56083231996250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 295 022 $ Poids 56 % |
| 2 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 667 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 225 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 363 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 545 650 $ Poids 41 % |
| 4 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 841 738 $ Poids 38 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 267 414 $ Poids 38 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +40 029 $ | 1 458 974 $ Poids 30 % |
| 7 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +78 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 376 $ Poids 25 % |
| 8 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 510 $ Poids 24 % |
| 9 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 972 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 635 693 $ Poids 24 % |
| 10 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 854 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 573 208 $ Poids 23 % |
| 11 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 997 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 875 336 $ Poids 13 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +125 541 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 092 591 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.