310-312 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 237,6 m² · constr. 1944 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231996257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
56083231996257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 943 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 962 766 $ Poids 63 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 255 $ Poids 53 % |
| 3 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 678 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 974 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 669 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 428 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 488 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 300 660 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −80 398 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 258 $ Poids 28 % |
| 9 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 972 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 570 693 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 749 387 $ Poids 26 % |
| 11 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 917 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 521 512 $ Poids 22 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 828 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.