301-305 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 202,1 m² · constr. 1949 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231996795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
56083231996795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 156 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 260 374 $ Poids 65 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 704 $ Poids 64 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 435 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 673 $ Poids 53 % |
| 5 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 559 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 461 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 276 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 531 $/m²) 183,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 957 317 $ Poids 35 % |
| 10 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 761 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 534, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 210 m · Vendu 510 000 $ (2 967 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 650 073 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.