289-291 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 142,3 m² · constr. 1947 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231996842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
56083231996842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 47 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 508 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 522 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −1 868 $ | 205 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 713 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 701 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 431 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 407 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 473 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 243 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 477 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 703 $ Poids 43 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 826 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 624 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 818 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.