25 Rue Saint-Hubert app. 303 app. 303 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 84,9 m² · constr. 2009 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231998922800010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
56083231998922800010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 929 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 516 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 785 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 440 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 352 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 873 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 448 726 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.