343 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 138,6 m² · constr. 1954 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232001161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56083232001161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 242 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +620 $ | 129 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 193 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 624 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 223 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 521 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 431 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 985 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 390 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 555 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 578 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 782 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 209 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 650 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 748 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.