327 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 92,9 m² · constr. 1953 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232001951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
56083232001951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 424 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 691 $ Poids 87 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 598 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 485 909 $ Poids 85 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 759 $ Poids 84 % |
| 8 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 461 774 $ Poids 80 % |
| 10 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 403 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 821 $ Poids 76 % |
| 11 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 137 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −600 $ | 112 536 $ Poids 76 % |
| 12 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 167 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 112 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.