331 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 227,6 m² · constr. 1963 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232003637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
56083232003637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 644 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 705 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 945 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 610 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 780 341 $ Poids 42 % |
| 4 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 420 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 964 $ Poids 38 % |
| 5 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 817 287 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 264 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 394 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +1 376 $ | 171 115 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 699 196 $ Poids 29 % |
| 10 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 731 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 610 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 693 806 $ Poids 24 % |
| 12 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 644 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 754 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.