326 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 218,1 m² · constr. 1961 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232003912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
56083232003912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 548 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 128 910 $ Poids 49 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 598 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 983 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 592 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 763 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 339 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 515 961 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 791 091 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 681 964 $ Poids 36 % |
| 9 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 957 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 284 052 $ Poids 33 % |
| 10 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 449 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 418 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 667 $ Poids 32 % |
| 12 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 501 733 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.