320 Rue Sainte-Marie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232011145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
56083232011145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 625 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 539 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 174 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 181 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 681 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 615 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 625 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 472 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 153 740 $ Poids 75 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 166 $ Poids 75 % |
| 11 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 361 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 551 043 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 18 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 545 301 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.