319 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 130,6 m² · constr. 1954 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232011351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
56083232011351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 174 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +620 $ | 125 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 274 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 607 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 436 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 419 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 658 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 560 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 808 $ Poids 71 % |
| 8 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 878 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 379 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 34 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 563 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 735 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 727 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 198 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 705 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.