327 Rue Sainte-Marie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 106,9 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232012010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
56083232012010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 504 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 497 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 416 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 518 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 502 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 144 620 $ Poids 82 % |
| 7 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 546 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 665 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 585 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 716 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 577 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 302 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 523 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 153 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 642 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 458 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.