323 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 77,4 m² · constr. 1955 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232012189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
56083232012189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 385 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 500 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 552 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 595 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 360 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 658 $ Poids 44 % |
| 10 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 450 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 225 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 277 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.