311 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 176 m² · constr. 1954 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232012739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
56083232012739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 504 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −525 $ | 112 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 409 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 939 $ Poids 67 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 586 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 491 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 872 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +4 548 $ | 249 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 693 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 442 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +25 998 $ | 584 055 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 605 598 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 838 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 669 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.