323 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232013027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
56083232013027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 527 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 520 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 681 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 605 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 449 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 587 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 541 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 151 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 671 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 643 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +4 736 $ | 151 024 $ Poids 77 % |
| 10 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 556 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 530 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 464 822 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.