315 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 380 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232014700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
56083232014700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 622 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +49 815 $ | 606 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 127 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 743 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 257 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 598 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 434 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 599 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 667 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +37 390 $ | 433 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 874 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 696 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 518 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 655 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.