315-325 Rue MacDonald · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 300 $
Autre · 35 $/m² · 16 860 m² · constr. 1989 · terrain 27 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 860 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 272,5 m²
Frontage
272,6 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 500 $
Rôle antérieur 15 632 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232016639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 427 300 $
Valeur bâtiment
12 573 200 $
Rôle antérieur
15 632 300 $
ID provincial
56083232016639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 159 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 159 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, rue Lesieur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 342 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 54 % |
| 4 | 814, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 618 m · Vendu 502 500 $ Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 063 $ Poids 46 % |
| 5 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 37 % |
| 8 | 485, de la Sousbretonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 804 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 32 % |
| 12 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.