304 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232022113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
56083232022113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 56 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 686 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 534 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 292 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 128 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 727 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 619 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 533 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 117 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 456 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 546 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 602 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 498 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 403 724 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.