Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 700 $
Terrain · terrain 3 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,3 m²
Frontage
129 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 550 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232023936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
56083232023936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 476 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 476 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 857 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 180, rue Lesieur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 645 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 857 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 903 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 40 % |
| 11 | 200, rue MacDonald, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 233 m · Vendu 190 000 $ (2 527 $/m²) 75,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 814, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 943 m · Vendu 502 500 $ Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 063 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.