200 Rue MacDonald app. 301 app. 301 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
338 800 $
Autre · 3 790 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232025629900013010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
56083232025629900013010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 404 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 768 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 877 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 230 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.