200 Rue MacDonald app. 402 app. 402 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 400 $
Autre · 2 492 $/m² · 195,2 m² · constr. 1989 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232025629900014010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
56083232025629900014010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614 - 616, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 61 m · Vendu 406 952 $ (1 902 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 434 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 810 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 691-693, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 814 m · Vendu 726 000 $ (3 315 $/m²) 219 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 768 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 624 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 648 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 647 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 279 924 $ Poids 45 % |
| 9 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 219-221, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 825 m · Vendu 530 000 $ (3 286 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 701 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 548 $ Poids 39 % |
| 12 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.