606-608 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 800 $
Autre · 204 $/m² · 3 078,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 078,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 472 400 $
Rôle antérieur 4 178 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232025845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 800 $
Valeur bâtiment
4 242 600 $
Rôle antérieur
4 178 200 $
ID provincial
56083232025845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 294 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 294 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue Lesieur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 462 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 986 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 942 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 43 % |
| 6 | 814, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 759 m · Vendu 502 500 $ Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 063 $ Poids 42 % |
| 7 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 986 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.