795 Rue Content app. 16 app. 16 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 76,6 m² · constr. 1979 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232028274800010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
56083232028274800010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 742 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 556 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 694 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 528 504 $ Poids 40 % |
| 6 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 993 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 653 430 $ Poids 37 % |
| 8 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 380 931 $ Poids 32 % |
| 10 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 901 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 898 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 525 $ Poids 30 % |
| 12 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 485 277 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.