795 Rue Content app. 32 app. 32 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 69 m² · constr. 1979 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232028274800010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
56083232028274800010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 742 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 191 $ Poids 42 % |
| 2 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 533 721 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 272 068 $ Poids 26 % |
| 5 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 423 038 $ Poids 22 % |
| 6 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 663 $ Poids 22 % |
| 7 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 397 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 719, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 861 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 498 564 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 999, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 167 689 $ (2 117 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 150 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +5 031 $ | 193 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 569, Rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (8 177 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 734 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 481 796 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.