795 Rue Content app. 34 app. 34 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 44,9 m² · constr. 1979 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232028274800010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
56083232028274800010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 225 107 $ Poids 5 % |
| 2 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 458 $ Poids 2 % |
| 3 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 719, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 861 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −70 919 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 427 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 522 $/m²) 66,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, Rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (8 177 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −98 936 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 635 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −79 477 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 330 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −61 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.