190 Rue Lesieur app. 408 app. 408 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 90,6 m² · constr. 2013 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232029479500010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
56083232029479500010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 104 $ Poids 79 % |
| 2 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 902 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 747 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 959 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 869 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 911 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.