712 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 155,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232029945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
56083232029945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 138 103 $ Poids 52 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 905 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 969 $ Poids 47 % |
| 3 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 745 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 665 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 909 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 770 $ Poids 36 % |
| 7 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 753 615 $ Poids 35 % |
| 8 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +31 197 $ | 554 534 $ Poids 35 % |
| 9 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 987 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 517 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −23 551 $ | 587 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +525 $ | 108 047 $ Poids 33 % |
| 12 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 604 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.