661 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 300 $
Autre · 686 $/m² · 929,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,6 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
4 414 600 $
Rôle antérieur 3 556 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232030455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 800 $
Valeur bâtiment
3 095 800 $
Rôle antérieur
3 556 500 $
ID provincial
56083232030455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 663 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 788 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 663 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 788 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 885 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 261-263, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 812 m · Vendu 133 333 $ Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 788 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (2 043 $/m²) 1 076,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie −150 474 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 450 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 788 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 34 % |
| 12 | 57-65, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.