669 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 000 $
Autre · 2 804 $/m² · 270 m² · constr. 1978 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 791 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232031341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
56083232031341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 533 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, 125, 127, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 449 m · Vendu 715 000 $ (2 433 $/m²) 293,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 151 $ Poids 58 % |
| 3 | 484-486, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 845 m · Vendu 380 000 $ (1 539 $/m²) 246,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 761 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 101 $ Poids 46 % |
| 6 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 879 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 856 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 572 m · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 824 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 691-693, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 865 m · Vendu 726 000 $ (3 315 $/m²) 219 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 870 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 73-79, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 631 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 862 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 598 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 690 345 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.