500 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 231,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 510 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232031545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
56083232031545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 571 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 787 390 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 862 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 743 658 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 603 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 706 270 $ Poids 38 % |
| 8 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 949 899 $ Poids 32 % |
| 9 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 637 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 603 956 $ Poids 31 % |
| 10 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 575 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 517 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.