536-540 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 214 m² · constr. 1951 · terrain 1 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232032469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
56083232032469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 523 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 122 465 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 450 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 755 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 674 527 $ Poids 50 % |
| 5 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 747 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 270 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 677 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 579 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 827 $ Poids 40 % |
| 8 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 808 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 284 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 713 268 $ Poids 33 % |
| 12 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 551 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.