556 Rue Champlain app. 303 app. 303 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232033335600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
56083232033335600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 603 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 797 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.