546 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 135 m² · constr. 1956 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232033433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56083232033433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 410 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 128 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 696 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 572 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 622 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 554 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 430 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 845 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 389 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 683 $ Poids 66 % |
| 8 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 279 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 798 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 575 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 861 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 208 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 122 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 582 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.