650 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 130,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232037114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
56083232037114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 687 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 799 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 127 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 832 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 566 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 883 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 613 824 $ Poids 62 % |
| 6 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 458 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 962 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 424 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 618 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 383 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 336, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 200 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.