678 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 146,8 m² · constr. 1949 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232038035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
56083232038035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
491 900 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 906 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 129 891 $ Poids 64 % |
| 2 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 702 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 979 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 627 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 887 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 708 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 392 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 501 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 568 127 $ Poids 40 % |
| 9 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 854 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 434 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 874 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge −35 977 $ | 584 195 $ Poids 39 % |
| 12 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +12 999 $ | 521 601 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.