482 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 220,2 m² · constr. 1915 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 433 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232040016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
56083232040016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 996 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 766 967 $ Poids 60 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 553 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 431 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 339 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 872 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 994 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 979 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 685 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 555 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 250 123 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 724 035 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 477 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 424 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 499 $ Poids 35 % |
| 11 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 926 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 642 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 712 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.