474 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 2 576 $/m² · 318,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 502 600 $
Rôle antérieur 1 739 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232040440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
1 879 200 $
Rôle antérieur
1 739 300 $
ID provincial
56083232040440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 684 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 733 435 $ Poids 65 % |
| 2 | 123, 125, 127, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 289 m · Vendu 715 000 $ (2 433 $/m²) 293,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 987 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 404 $ Poids 59 % |
| 4 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 543-545 and 50-56, rue Laurier and rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 510 m · Vendu 560 000 $ (1 800 $/m²) 311,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, Rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 380 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 703 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (1 533 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 479 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 346 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 514 $ Poids 43 % |
| 9 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 658 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 954 $ Poids 41 % |
| 12 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 081 504 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.