112 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 132,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232089558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
56083232089558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 784 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 813 $ Poids 61 % |
| 2 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 985 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 329 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 823 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −12 409 $ | 113 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 935 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 654 979 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.