111 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 106,9 m² · constr. 2001 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232096588300010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
56083232096588300010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 477 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 616 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 423 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 444 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 826 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 709 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 144 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 646 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 452 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 479 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 395 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.