7 Rue Pépinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 146,9 m² · constr. 1890 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232099650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
56083232099650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 961 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −12 409 $ | 120 008 $ Poids 48 % |
| 3 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 346 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 612 $ Poids 46 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 367 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −51 995 $ | 456 777 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 664 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 770 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 999 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 147 $ Poids 42 % |
| 10 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 735 702 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.