302 Rue Lachance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232105464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
56083232105464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 366 699 $ Poids 71 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 152 $ Poids 68 % |
| 3 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 859 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −29 954 $ | 275 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 985 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 109 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 688 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 569 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 665 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 608 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 502 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 653 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 599 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 726 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 555 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 776 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 442 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.