304 Rue Lachance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 500 $
Autre · 5 778 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232105634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
56083232105634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 852 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 501 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 702 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 547 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 709 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 479 270 $ Poids 56 % |
| 4 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 550 173 $ Poids 50 % |
| 5 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 759 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 383 279 $ Poids 48 % |
| 6 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 891 $ Poids 45 % |
| 7 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 413 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 722 m · Vendu 205 000 $ (2 933 $/m²) 69,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 239 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 635, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (3 145 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 235 518 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 020 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue MacDonald, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 964 m · Vendu 190 000 $ (2 527 $/m²) 75,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 205 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 525 407 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.