965-971 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 800 $
Autre · 606 $/m² · 1 114,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 100 $
Rôle antérieur 1 623 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232106368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 600 $
Valeur bâtiment
985 500 $
Rôle antérieur
1 623 800 $
ID provincial
56083232106368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 420 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 951, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 552 m · Vendu 1 645 000 $ (1 609 $/m²) 1 022,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 837 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 1 912 578 $ Poids 55 % |
| 3 | 814, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 419 m · Vendu 502 500 $ Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 063 $ Poids 51 % |
| 4 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 864 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 864 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue Lesieur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 715 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 45 % |
| 7 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 420 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 45 % |
| 8 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 420 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 286 $ Poids 45 % |
| 9 | 556, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 40 % |
| 10 | 795, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 39 % |
| 11 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 597, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.