275 Rue Bonneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 131,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 455 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232114437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
56083232114437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 687 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +265 $ | 55 935 $ Poids 74 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 997 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 632 523 $ Poids 53 % |
| 4 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 984 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 517 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 502 397 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 932 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 564 $ Poids 45 % |
| 8 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +52 583 $ | 636 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 814 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 328 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 351 $ Poids 42 % |
| 11 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 610 $ Poids 38 % |
| 12 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 631 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.