866 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 353,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 681 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232115701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
56083232115701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 107 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 625 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 864 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 709 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 979 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 697 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 736 392 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +161 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 020 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +168 222 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 811 612 $ Poids 8 % |
| 7 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +129 383 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 770 016 $ Poids 8 % |
| 8 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 807 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie +101 570 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 608 588 $ Poids 8 % |
| 9 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +139 022 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 186 $ Poids 7 % |
| 10 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 930 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +142 252 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 869 004 $ Poids 6 % |
| 11 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +240 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 383 644 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +192 640 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 087 925 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.