874 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 129,1 m² · constr. 1959 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232115845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56083232115845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 645 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 49 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 979 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 627 227 $ Poids 59 % |
| 4 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 491 $ Poids 48 % |
| 5 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 458 $ Poids 46 % |
| 6 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 754 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 438 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 933 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 570 463 $ Poids 42 % |
| 10 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 692 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 568 328 $ Poids 37 % |
| 12 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 714 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 581 418 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.