275 Rue Louis-Franquet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 413 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232117943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
56083232117943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 528 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −530 $ | 52 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 804 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 599 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 648 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 602 176 $ Poids 54 % |
| 4 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 078 $ Poids 48 % |
| 7 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 625 $ Poids 47 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 962 $ Poids 43 % |
| 9 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 327 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 567 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +43 226 $ | 583 665 $ Poids 39 % |
| 12 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 660 823 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.