824 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 55 m² · constr. 1949 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232123144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
56083232123144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 713 $ Poids 48 % |
| 2 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 62 108 $ Poids 8 % |
| 3 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 337 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 522 $/m²) 66,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 383 187 $ Poids 5 % |
| 5 | 719, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 861 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 887 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 407 509 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 413 736 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 532 $ Poids 3 % |
| 9 | 569, Rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 177 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −57 645 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.