834-836 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 162,6 m² · constr. 1949 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232123228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56083232123228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 827 $ Poids 38 % |
| 2 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 896 $ Poids 37 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 572 $ Poids 34 % |
| 4 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 219 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 314 $ Poids 33 % |
| 6 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 353 $ Poids 31 % |
| 8 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 922 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 466 480 $ Poids 29 % |
| 9 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 764 $ Poids 29 % |
| 10 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 136 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 530 794 $ Poids 27 % |
| 12 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 739 909 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.